Försäljningsprocessen
SÄLJPROCESS
Nedan finns en sammanfattning över säljprocessen där du hittar kortfattad information om hur vi arbetar.
VÄRDERING
När Du kontaktar oss för en värdering bokar vi upp ett möte då vi kommer hem till dig och ger dig en bedömning av värdet på din bostad och en offert inför en eventuell försäljning. Denna första kontakt är naturligtvis kostnadsfri och helt utan förpliktelser från din sida.
RÅDGIVNING
Naturligtvis har du fri rådgivning hos oss inför försäljning av din bostad. Vi informerar bl.a om besiktning, ansvarsförsäkring, skatter, tilläggstjänster med mera och upprättar en tidplan för din försäljning.
MÅLPRISGARANTI
Ingen försäljning ingen kostnad! Vår målprisgaranti innebär att du endast behöver betala arvodet om lägenheten blir såld och du blir nöjd med erbjudet slutpris.
UPPDRAG
Får vi ditt förtroende att förmedla din bostad så skall det skrivas ett förmedlingsavtal. Här bestämmer du under vilka former försäljningen skall genomföras, tid för ensamrätt och mäklarens ersättning.
INFORMATIONSINHÄMTNING
Sammanställning av all information är grunden för en effektiv och säker marknadsföring av din bostad. Förbered gärna vårt möte genom att ta fram viktiga handlingar och uppgifter om din bostad, till exempel fastighetsbeteckning eller lägenhetsnummer, senaste årsredovisning, tomtkarta, ritningar och uppgifter av senaste årets driftskostnader.
OBJEKTBESKRIVNING
Utförlig information och beskrivning av objektet tillsammans med säljande bilder omvandlas till en professionell presentation av din bostad som lämnas till dig för granskning och godkännande inför marknadsföring.
INFÖR FOTOGRAFERING/STYLING
Små förändringar kan ha mycket stor betydelse för slutpriset på din bostad. Vi ger dig en del tips och råd hur kan du själv med enkla medel framhäva din bostads allra bästa sidor inför försäljningen. Om du känner att du behöver hjälp för att piffa till ditt hem lite extra inför visningen så kan vi förmedla kontakt med en av våra duktiga stylister.
FOTO OCH PLANRITNING
Fotograferingen av din bostad är en viktig del av försäljningsprocessen. Bilder tagna av en yrkesfotograf visar den bästa sidan av ditt hem. Vi använder arkitektritade planskisser 2D eller 3D.
ANNONSERING
INTERNET.
Internet blivit en del av verkligheten och är i dag den absolut viktigaste platsen att synas på.
Undersökningar visar att ca 90% av alla köpare hittar sin bostad via nätet.
Inför visningen lägger vi ut din bostad till salu på Hemnet som är Sveriges största och mest besökta bostadsportal,och www.dagensmaklare.com
DAGSPRESSEN
I anslutning till första visningen annonserar vi din bostad i dagspress.
Internet blivit en del av verkligheten och är i dag den absolut viktigaste platsen att synas på.
Undersökningar visar att ca 90% av alla köpare hittar sin bostad via nätet.
Inför visningen lägger vi ut din bostad till salu på Hemnet som är Sveriges största och mest besökta bostadsportal,och www.dagensmaklare.com
DAGSPRESSEN
I anslutning till första visningen annonserar vi din bostad i dagspress.
KUNDREGISTER
Vi matchar även din bostad mot vårt kundregister och alla som angett sökkriterier som passar in på din bostad får en personlig inbjudan till visningen.
VISNING
Dina önskemål styr vårt arbetssätt. Vi har både öppna visningar och individuellt bokade visningar. Tillsammans med mäklaren bestämmer du vilken form av visning som är bäst för just din bostad.
INFÖR VISNING/FOTOGRAFERING
Några goda råd inför visning!
Självklart vill vi visa ert hem från dess bästa sida. Det första intrycket är alltid de viktigaste och det kan man bara göra en gång.
Plocka undan allt onödigt och se till att alla rum är välstädade
Plocka undan disk, kastruller och liknande i köket Släng soporna Bädda i sovrummen. Lägg på överkast
Städa badrummet och häng upp rena handdukar
Ta bort ytterkläder och skor i hallen
Plocka undan tvätt,tvättkorgen ska helst vara tom
Rulla upp persienner och putsa fönster
Städa även balkongen,altanen och gör fint i ev.trädgård
Plocka bort spår efter husdjur såsom hundkorg, matskålar och liknande
Se till att alla glödlampor fungerar
Reparera mindre fel som läckande kranar, dörrar som gnisslar och trasiga vägg-eller golvpartier
Ta bort lösa sladdar
Avlägsna mattor som täcker vackra golvytor
Vädra strax innan visningen
En bukett blommor på bordet och en skål med frukt på köksbänken ser trevligt ut
Ett rent och välstädat hem förstärker intrycket av bostadens standard
Självklart vill vi visa ert hem från dess bästa sida. Det första intrycket är alltid de viktigaste och det kan man bara göra en gång.
Plocka undan allt onödigt och se till att alla rum är välstädade
Plocka undan disk, kastruller och liknande i köket Släng soporna Bädda i sovrummen. Lägg på överkast
Städa badrummet och häng upp rena handdukar
Ta bort ytterkläder och skor i hallen
Plocka undan tvätt,tvättkorgen ska helst vara tom
Rulla upp persienner och putsa fönster
Städa även balkongen,altanen och gör fint i ev.trädgård
Plocka bort spår efter husdjur såsom hundkorg, matskålar och liknande
Se till att alla glödlampor fungerar
Reparera mindre fel som läckande kranar, dörrar som gnisslar och trasiga vägg-eller golvpartier
Ta bort lösa sladdar
Avlägsna mattor som täcker vackra golvytor
Vädra strax innan visningen
En bukett blommor på bordet och en skål med frukt på köksbänken ser trevligt ut
Ett rent och välstädat hem förstärker intrycket av bostadens standard
KONTAKTAR SPEKULANTER
Efter visningarna kontaktar vi personligen intresserade spekulanter via telefon och e-post.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter.Dagens Mäklare tillämpar s.k. öppen budgivning, vilket innebär att alla bud lämnas till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Mäklaren noterar samtliga bud med namn på budgivaren, tidpunkt, samt eventuella villkor med budet. Budgivningslistan lämnas avslutningsvis ut till säljare och köpare som en bilaga till det bindande kontraktet/avtalet.
Det är alltid säljaren som bestämmer när budgivningen skall avslutas och till vem han vill sälja och till vilket pris.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
En budgivare borde ha ett beviljat lånelöfte alternativt säkerställd finansiering innan budet tas emot.
Vid de tillfällen köpare behöver hjälp med ett lånelöfte har vi naturligtvis goda bankkontakter att förmedla.
KONTRAKTSKRIVNING
När köpare och säljaren kommit överens om pris, tillträdesdatum och andra ev. villkor är det dags för kontraktskrivning på vårt kontor, Köpenhamnsvägen 7 i Malmö. Handpenningen om 10 % av köpeskillingen erläggs till fastighetsmäklarens klientmedelskonto senast en vecka efter kontraktskrivning. Handpenningen (med avdrag av mäklarens provision) betalas ut till säljaren när samtliga villkor i överlåtelseavtalet är uppfyllda.
FLYTTNING OCH STÄDNING
Det är mycket att tänka på inför flytten. Glöm inte att begära avläsning av el, värme och vatten. Säg upp alla kontrakt som avser bostaden i god tid.
Förbered adressändring och flyttning samt slutstädning.
Träffa gärna köparna i bostaden före tillträdet, för att de skall kunna godkänna städningen.
TILLTRÄDE
På tillträdesdagen träffas köpare, säljare och fastighetsmäklare på köparens bank eller på vårt kontor. Köparen betalar resterande köpeskilling, likvidavräkning undertecknas
av båda parter, lån som belastar bostaden löses. Vid fastighetsköp tillkommer även ett köpebrev som ligger till grund för en lagfartsansökan.
VI FINNS NÄR DU BEHÖVER OSS!
Nu är bostadsaffären avslutad, men vi finns till din hjälp också i fortsättningen.
Åter igen. Varmt välkomna!