Info för köpare

Naturligtvis är bostadsbytet förknippat med en rad frågor och funderingar. Det viktigaste är att du har en klar bild av ditt bostadsbehov och dina ekonomiska förutsättningar.

Börja med ett lånelöfte för att veta på förhand hur mycket får du låna för att köpa en bostad du slutligen bestämmer dig för. Vid de tillfällen köpare behöver hjälp med lånelöfte och finansiering har vi naturligtvis goda bankkontakter att förmedla. Som fristående och oberoende mäklarföretag samarbetar vi med samtliga banker för att du som kund skall få den bästa finansiella lösningen som passar dina behov.

Som köpare av en fastighet har du undersökningsplikt enligt Jordabalken som reglerar vad som är fel i en fastighet. Fel och brister som du skulle kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt gjord undersökning får sedan inte användas mot säljaren för att i efterhand få en nedsättning av köpeskillingen eller hävning av köpet. Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående och omfattar hela fastigheten d.v.s. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, radonförekomst, eldstad och skorsten. Fastigheten/bostaden ska undersökas i alla delar och funktioner. Därtill även att bygglov finns till byggnader och installationer.Om du själv inte har de kunskaper som krävs bör du anlita en fackman som genomför en besiktning åt dig.

Boarea kan variera på grund av olikheter i använda äldre/nuvarande mätregler.Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras.Om boarean är av stor vikt för köparen uppmanas köparen att kontrollera boarea före köpet som ett led i köparens undersökningsplikt.

Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller så finner du den på www.sis.se

Besiktning av fastigheten före försäljning innebär en rak och trygg affär för båda parter. Som köpare bör du göra en så kallad överlåtelsebesiktning.

Den innebär i praktiken att alla fel som du som köpare kunde ha upptäckt vid en noggrann undersökning är ditt ansvar och kan inte åberopas efteråt som "dolda fel". Därför är det viktigt att ha en ansvarsförsäkrad besiktningsman till sin hjälp för att fullgöra sin undersökningsplikt.

Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter.Dagens Mäklare tillämpar s.k. öppen budgivning, vilket innebär att alla bud lämnas till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Mäklaren noterar samtliga bud med namn på budgivaren, tidpunkt, samt eventuella villkor med budet. Budgivningslistan lämnas avslutningsvis ut till säljare och köpare som en bilaga till det bindande kontraktet/avtalet.

Det är alltid säljaren som bestämmer när budgivningen skall avslutas och till vem han vill sälja och till vilket pris. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

En budgivare borde ha ett beviljat lånelöfte alternativt säkerställd finansiering innan budet tas emot. Vid de tillfällen köpare behöver hjälp med ett lånelöfte har vi naturligtvis goda bankkontakter att förmedla.